花了差不多一个把小时,几个人把三套房子全部都看了一遍,最后又去看了一套163个平方的大户型。
几人重新回到中间公司,看个几套房子以后,吴飞和康柳两人最满意三栋16层的那一套房子。
户型大小正合适,三室两厅一厨两卫的结构也很合理,实际的使用面积也有105哥平方,里面的房间看起来都不小。
特别是其中一个次卧的房间,面积都和主卧差不多了,装修的时候完全可以装修出来一个小书房。
几人回到中介公司的时候,两人已经决定下来,就买三栋16层的那一套。
“三栋6层的那一套房子现在什么价钱,你们公司可以帮忙办理贷款吧?”
既然已经决定买了,现在就看具体的价钱了。现在县城的这一个行情,希望不要碰到那一种狮子大开口的房主。
“可以办理按揭贷款,不过由于是二手房,可能首付会多一点,还有贷款的年限可能会短一些,办不下来三十年的。”
销售员对吴飞说道:“我们帮忙办理的是农商银行的贷款,二手房一般最长的贷款年限也就是二十年。”
其实按着国家规定,像吴飞他们这样的情况,再结合房子的房龄,从土地批下来到现在也才五六年的时间,应该是可以贷最长的30年的。
不过一个地方有一个地方的政策,还有贷款的银行不一样,政策也会不同,所以只能贷20年也没有什么奇怪的。
还有就是二手房按揭贷款,银行给房子的估价一般都会比实际成交的总价低一些。
所以买二手房的首付一般都会比一手房要高,银行估值和实际成交价之间的差价,就是要多交的那一部分首付。
“这套房子房东挂在这里的时候要价比较高,要5500元一平方。不过房东买来就是等着涨价的,现在县城的这个行情,还价的空间可能不是很大。”
销售员对吴飞他们说起来这一套房子的一些情况。
其实吴飞也知道,现在这个时候来买二手房,除非遇到那些急用钱需要卖房的人,一般想要用低于市场价的价格入手,那个可能性不是很大。
要是碰到急于出售的,那价格就很好谈了,一般都会比市场价少那么二三块块钱。
而像吴飞他们想买的这一套房子,听销售员说是买来投资的,那价格就不是很好谈了。
特别是在这个房价一直上涨的时候,一般报价的时候都会多报一点,要是看到你要买的急,说不定还会临时涨价呢。
以前吴飞在做房产销售的时候,就碰到过这样的事情。那时候房地产市场特别火爆的时候,房价真是一天一涨,有的房子明明都已经谈好,交了定金了。第二天,房东忽然说不卖了,心甘情愿的赔违约金给你。
因为房价上涨的那一部分,已经可以够他支付几次违约金都还有多了。
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