简直是坑爹么!君大公子轻咳一声:“咳咳!邓华同志是不是搞错了?楼房百分之一百五十的补偿面积,你让开发商还有利润可图么?更不要说还有十万块现金补偿,十万块可以在铁西区买一套六七十平的楼房了,这个补偿方案太荒唐!”
岂止是荒唐啊!群英市的干部都知道,02年群英市最好的楼盘售价也不过一千八百八十八一平米,那是地段超好物业超好楼体本身质量杠杠的,才能卖到这个价格,寻常的楼房每平米一千二三罢了。
现在仅仅是额外补偿就要十万块,相当于白送一套房,哪一个开发商脑子进水了?仅此一项就已经把所有的开发商拒之门外,所以大家才会极度鄙视邓某人的所谓补偿方案,这就是不接地气的干部啊!
只要了解群英市房地产市场现状的,谁也不会制定这么脑残的补偿方案,首先就会让自己没活路,接下来还怎么弄啊?你当是《天龙八部》的珍珑棋局么?先弄死自己再起死回生!
荒唐么?邓华沉声道:“铁东区大改造不能用来发家致富!但凡涉及到回迁户的拆迁改造,全部由市里面的建筑公司承担,那些企业的拆迁改造用来拍卖,用来积累足够的改造资金,老百姓那边不要奢望赚钱!”
楼房百分之一百五十的补偿面积是不是有利可图?这个不用谁来告诉小邓同志,别忘了前世今生他老子就是靠房地产起家的,很清楚这里面有多大的利润,这样的补偿方案也许利润率很低但是绝对有钱赚。
要知道这个时代建筑材料还没有爆发式涨价,铁矿石进口价格也没有涨到飞起,一平米楼房的建筑成本还不到六百块,按照六层楼计算的话,每平米土地出让金成本也还不到三百块,这个三百块是加上了楼间空地面积的,否则这个成本不到一百!
也就是说群英市的楼房成本在一千块以内,但是新楼盘售价在一千五以上甚至会超过两千,这其中利润率超过百分之五十,真的是比抢劫还赚钱,多给拆迁户一点补偿就哭穷么?
要知道现在是2002年初,从启动铁东区整治蓝图设计,到小区开发到最终销售,最快也要等到04年中开盘。而03到04年恰恰是全国房地产市场第一次起飞的阶段,也就是说小邓同志搞铁东区大开发精准的把握了这个时间节点,那些楼房越晚出售越值钱!
因此邓华丝毫不怀疑,自己制定的补偿方案没有一点坑反而蕴含着巨大的商机,这就是重生人士的优势。从04年下半年开始,全国绝大多数地级市楼房售价进入2K时代,只要稍稍炒作一下铁东区的楼盘价格超过两千五不是问题,所以邓华才会提出给予被拆迁户更多的补偿。
疯了!姓邓的真的疯了!常务副市长卜遂星冷哼一声:“市建筑公司不是用来搞慈善的!这样不赚钱的生意我们不会接!不赚钱拿什么给工人开支?难道让全部员工喝西北风么?简直是荒谬至极!”
荒谬至极?作为常务副市长的卜遂星,居然看不到房地产业蕴含的巨大商机,看不到铁东区未来的发展前景,就凭这个已经被小邓同志鄙视了,邓某人忘记他有重生优势了!
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